Nájom bytu je zmluvný vzťah, ktorý v súlade s ustanovením § 685 ods. 1 Občianskeho zákonníka vznikne uzatvorením nájomnej zmluvy, ktorou prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania na dobu určitú alebo bez určenia doby užívania za odplatu (nájomné).
Prenajímateľom je najčastejšie vlastník bytu alebo bytového domu a nájomcom je fyzická alebo právnická osoba.
Bytom sa rozumie obytná miestnosť alebo súbor obytných miestností s príslušenstvom usporiadaný do funkčného celku s vlastným uzavretím, určený na trvalé bývanie. Ak vzniknú pochybnosti o tom, či ide o byt alebo nie, rozhodne o tom príslušný stavebný úrad.
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Spravidla by mala tiež obsahovať opis príslušenstva a opis stavu bytu (tzv. pasport). Na platnosť nájomnej zmluvy sa nevyžaduje osobitná forma, možno ju teda uzavrieť v akejkoľvek forme. V záujme právnej istoty sa však odporúča písomná forma.
Nájomným sa rozumie poskytovanie odplaty za prenechanie bytu na dočasné užívanie. Pri spôsobe výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, v prípadoch, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu odkazuje Občiansky zákonník na osobitný predpis. Maximálnu výšku regulovaného nájomného a podmienky deregulácie nájomného určujú výmery ministerstva financií, ktoré sa oznamujú v Zbierke zákonov a uverejňujú vo Finančnom spravodajcovi.
Nájom bytu je chránený. Táto ochrana je založená na tom, že ak nedôjde medzi prenajímateľom a nájomcom k dohode, prenajímateľ môže vypovedať nájom len z dôvodov taxatívne stanovených v Občianskom zákonníku. Okrem toho vypratanie bytu po ukončení nájomného vzťahu výpoveďou je podmienené zásadne (pokiaľ zákon neustanovuje inak) zabezpečením zodpovedajúcej bytovej náhrady. Zmluvy a právne podania k nájmu nájdete v odbornej publikácii Aktuálne vzorové zmluvy a právne podania (Zmluvy a právne podania, číslo: 7/2004).